Konut Teslimlerinde KDV Oranı %18’den %8’e İndirildi.

31.03.2017’ye Kadarki Konut Teslimlerinde KDV Oranı %18’den %8’e İndirildi.

Bazı konut teslimlerinde uygulanan %18 KDV oranını %8’e indiren 2016/9153 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı 8 Eylül 2016 tarihli ve 29825 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi.

Katma Değer Vergisi Kanunu’na ekli (I) sayılı listede %1 oranında, (II) sayılı listede ise %8 oranında KDV’ye tabi mal ve hizmetler yer almaktadır. Bu listelerde yer almayan diğer mal ve hizmetler ise genel oranda (%18) KDV’ye tabi bulunmaktadır. Buna göre net alanı 150 m² (metrekare)’den büyük konut teslimleri %18 oranında KDV’ye tabidir.

1 Ocak 2013 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan 2012/4116 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile net alanı 150 m² ’ye kadar olan konutların tesliminde, konutun inşaat sınıfına, büyükşehir içinde olup olmamasına veya arsa birim metrekare vergi değerine göre farklı oran uygulamasına geçilmişti. Buna göre büyükşehirlerde lüks veya birinci sınıf inşaat olarak yapılan ve ruhsatın sonradan elde edilmesi inşaat kalitesinin yükseltilmesi hali de dahil olmak üzere, yapı ruhsatının alındığı tarihte üzerine yapıldığı arsanın Emlak Vergisi Kanunu’nun 29. maddesine istinaden tespit edilen arsa birim m² vergi değeri;

• 500 TL’den küçük konutların teslimi %1,
• 500 TL ile 1.000 TL (1.000 TL hariç) arasında olan konutların teslimi %8,
• 1000 TL ve üzerinde olan konutların teslimi %18,

oranında KDV’ye tabi bulunmaktaydı.

Bu oranlar, yapı ruhsatı 1 Ocak 2013 tarihinden itibaren alınan konut inşaatı projeleri için geçerliydi. Yapı ruhsatı 1 Ocak 2013 tarihinden önce olan ve net alanı 150 m² ’ye kadar olan konutların tesliminde %1 oranında KDV uygulaması devam etmektedir.

2016/9153 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile KDV oranlarını belirleyen 2007/13033 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı’na eklenen geçici madde sonucunda, 31 Mart 2017 tarihine kadar;

• Net alanı 150 m² ’den büyük konut teslimleri ile
• Net alanı 150 m² ’ye kadar olan konutlardan 2012/4116 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı’nda sayılan koşulları (ruhsat tarihi 1 Ocak 2013’ten sonra, büyükşehirde, lüks veya 1. sınıf inşaat) taşıyan ve arsa birim m² emlak vergi değeri 1.000 TL ve üzerinde olan konutların teslimi,

% 8 oranında KDV’ye tabi olacaktır.

2012/4116 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı’ndaki koşulları taşımakla birlikte arsa birim m² emlak vergisi değeri 1.000 TL’nin altında olan konutların KDV oranında ise herhangi bir değişiklik söz konusu değildir. Arsa birim m² emlak vergisi değeri 500 TL’den küçük konutlarda % 1; 500 TL ile 1.000 TL (1.000 TL hariç) arasında olanlarda ise % 8 oranında KDV uygulaması devam etmektedir.

Saygılarımızla bilgilerinize sunarız.

 MALİ KONSEPT BAĞIMSIZ DENETİM VE YMM A.Ş.          

 Not: Sirkülerlerimizde yer alan bilgiler müşterilerimize güncel gelişmeler hakkında genel bilgi vermeyi hedeflemektedir. Her şirketin faaliyet konusuna ve/veya içerisinde bulunduğu özel durumlara göre uygulamada doğabilecek farklılıklar veya mevzuatın değişmesi nedeniyle ortaya çıkabilecek her türlü risk, zarar ve sorumluluk tamamen bu bilgilerin kullanıcısına ait olup Mali Konsept A.Ş.’ye kusur yüklenemez ve şirketimiz sorumlu tutulamaz.